第226章 炒房团
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文件上的内容并不多，也不复杂。
他们在大埔区的一个楼盘开始卖楼花了。
楼花就是房屋预售许可证的俗称，在开发商拿到房屋预售许可证之后，正在开发中的楼盘就成为了期房。
期房其实就是把楼盘当期货来卖。
林祥当初炒原油的时候，买下的原油期货其实远还没生产出来，他买到的只是未来的生产力。
但就是这么一份合同，只要在原油生产出来之前能找到愿意接手的人，他就能从原油价格在这段时间的上涨中赚取利润。
期房同样是这个道理。
虽然有很多人买期房就只是想用相对低廉的价格，买到一套用来住的房子。
但别忘了，这个世界还有炒房团这种东西！
炒房团一般握有巨量资金，往往在楼盘预售，甚至都还没正式预售之前，直接拿下楼盘里大批量的房子。
而且港岛的楼盘比较特殊。
有的一整个小区可能就七八栋楼。
但每一栋楼要么占地面积广，一层就有十几二十套房子。
要么就建得极高，二十几层的新楼随处可见。
王一飞就更狠了，把两者结合到一起。
他们在大埔建的每一栋楼都有三十层高，一层有足足十二套房子。
一栋楼就有三百六十套，一个楼盘就将近将近三千套房子。
因此，即便他们这仅仅只是大埔区开发计划中的一个新楼盘，就能创下六十亿的预售收入！
要知道，林祥和王一飞在整个开发计划中的投入也不过一百二十亿。
一个楼盘就收回了一半的投入，而在他们的开发计划中，一共有足足六个楼盘在建设！
更不用说还有配套的商场和步行商业街了。
港岛房地产，恐怖如斯！
虽然早有预计，但亲自见识到这疯狂的情况，林祥还是忍不住露出了惊讶的表情。
“不过炒房团的人和我们有什么关系？期房的价格高了这么多，他们也愿意接受？”
对于地产开发商来说，炒房团有利有弊。
好处是，炒房团有足够的资本一次性拿下足够多的期房，省得他们一套套卖。
但坏处是，如果炒房团把房价炒得高到离谱，挨市民们骂两句也就算了。
要是没有人愿意接手，连累期房后续的贷款断供，银行可就难受了。
银行难受，他们开发商也好不到哪里去。
以前，港岛就发生过两次因为买楼花引发的挤兑风波，在风波中，开发商承受的损失也不小。
因此，港岛政府几次出手整治了楼花制度，才没有把港岛的房价无限制地往上推。
虽然房价已经高得很离谱了……
“炒房团要赚的是差价，至于我们卖多少，对于他们来说并不重要。”余文慧摇头解释道。
“真狠。”林祥啧啧出声，
“按照这个价格来说，他们要想赚大钱，得把大埔区的房子炒成九龙城区中心的房价吧？”
港岛不大，但房价在各个地区的差异却很明显。
最贵的就是香港岛，包括林祥在住的中西区，是港岛政治核心地带。
其次就是九龙半岛，以九龙城区为中心，包含住宅、商业和工业，容纳了港岛最多的市民。
而新界就相当于乡下地方，山多树多田多，就是人不多。
大埔区就属于新界，因为丁屋的存在，房子会更便宜一些。
而六十亿的预售收入……
算上小区外围的商业店铺，林祥盘算了一下，一套房子的均价大概在一百五十万左右。
在新界各个区中都算是比较高的了。
当然，和九龙城区这种繁华地方还是没得比。
“这也是我觉得奇怪的地方，大埔区终究偏僻，房子要想炒上去，难度可不小。”
余文慧颔首赞同，“或许他们有别的手段？”
“还是关注一下吧，虽然房子已经卖出去，但炒得太难看，也会影响到我们之后的几个楼盘。”林祥皱起眉，有些严肃地提醒道。
余文慧没怎么接触过房地产，但他可是见识过炒房团为了炒房价能有多疯狂的。
尤其是像港岛这种手上几十亿现金的炒房团，背地里都不知道是些什么牛鬼蛇神。
“我知道了，待会就让阿珍专门盯着这些人。”余文慧说道。
“不过基金会的运营年报，你打算怎么处理？把我们的投资项目如实地公布出来？”
“不可能！”林祥想都没想地反驳道。
“内地的生意牵涉甚广，我是一个字都不会对外公布的！”
年报不一定需要事无巨细地把所有投资项目都公布出来，但一定需要一个能证明基金会正常运转的投资项目。
最重要的是，年报最终是要提交给证监会审核的。
林祥当初把基金会的一百二十亿划分成两部分，就是考虑到他们需要一个能对外公开的项目。
“内地的投资不太方便提，喏，大埔区的项目已经够了。”
他笑着拍了拍手里的文件。
似乎意识到什么，余文慧惊诧地看着他，“可是……”
“没有可是，放心吧，我安排过的。”林祥神秘一笑，安慰地抓着她的手，放在自己的手里揉了揉。
感受着手心的温暖，余文慧撇了撇嘴，没有再纠结这个问题。
“你瞒着我倒没有什么，但飞叔他们说想和你谈谈基金的事情，你打算怎么办？”
“什么时候的事？他们怎么突然找我了？”林祥惊讶地问道。
“还不是基金会，事情闹得这么大，他们也被记者缠得不耐烦了，就想找你了解一下基金会的情况。”
余文慧说得随意，林祥却听出了这几个老狐狸的弦外之音。
“基金会？是想打听我的生意做到哪了吧……”
基金一共一百二十亿的份额，其中九十亿平均被王一飞、李黄瓜和宋世昌三人认购。
但这三人和自己合作的领域各有不同。
王一飞专注房地产，还只是港岛的房地产项目；
宋世昌则是扯虎皮拉大旗，为自己在内地的事业打造人脉，同时也赚一点小钱；
李黄瓜就是纯粹不想错过内地即将到来的高速发展期，投机囤地，等未来抛售赚钱的。
大家关系明朗，互不冲突，是以基金会为纽带，有需求就互帮互助的利益关系。
但问题是，林祥这个纽带，恰好在这三人的领域里逐渐扎下了根。
说得好听就是业务全面，可以和每一个人打上交道。
说得难听一点，那林祥就是他们潜在的竞争对手。
平日里合作归合作，但林祥也不会天真地认为，这几个在商界摸滚打爬多年的老狐狸会对自己完全没有防备。
“那要怎么回复呢？”
余文慧可是最清楚林祥的目标的，宋世昌还好，积弱多年，已经没有太多财力和他们竞争。
但王一飞和李黄瓜，尤其是李黄瓜。
林祥，乃至港岛任何家族想要崛起，都绝对绕不过他。
林祥沉吟了一下，突然露出了贼兮兮的笑脸，把余文慧揽在怀里。
“过几天再说吧，我才刚回来呢。”
文件上的内容并不多，也不复杂。
他们在大埔区的一个楼盘开始卖楼花了。
楼花就是房屋预售许可证的俗称，在开发商拿到房屋预售许可证之后，正在开发中的楼盘就成为了期房。
期房其实就是把楼盘当期货来卖。
林祥当初炒原油的时候，买下的原油期货其实远还没生产出来，他买到的只是未来的生产力。
但就是这么一份合同，只要在原油生产出来之前能找到愿意接手的人，他就能从原油价格在这段时间的上涨中赚取利润。
期房同样是这个道理。
虽然有很多人买期房就只是想用相对低廉的价格，买到一套用来住的房子。
但别忘了，这个世界还有炒房团这种东西！
炒房团一般握有巨量资金，往往在楼盘预售，甚至都还没正式预售之前，直接拿下楼盘里大批量的房子。
而且港岛的楼盘比较特殊。
有的一整个小区可能就七八栋楼。
但每一栋楼要么占地面积广，一层就有十几二十套房子。
要么就建得极高，二十几层的新楼随处可见。
王一飞就更狠了，把两者结合到一起。
他们在大埔建的每一栋楼都有三十层高，一层有足足十二套房子。
一栋楼就有三百六十套，一个楼盘就将近将近三千套房子。
因此，即便他们这仅仅只是大埔区开发计划中的一个新楼盘，就能创下六十亿的预售收入！
要知道，林祥和王一飞在整个开发计划中的投入也不过一百二十亿。
一个楼盘就收回了一半的投入，而在他们的开发计划中，一共有足足六个楼盘在建设！
更不用说还有配套的商场和步行商业街了。
港岛房地产，恐怖如斯！
虽然早有预计，但亲自见识到这疯狂的情况，林祥还是忍不住露出了惊讶的表情。
“不过炒房团的人和我们有什么关系？期房的价格高了这么多，他们也愿意接受？”
对于地产开发商来说，炒房团有利有弊。
好处是，炒房团有足够的资本一次性拿下足够多的期房，省得他们一套套卖。
但坏处是，如果炒房团把房价炒得高到离谱，挨市民们骂两句也就算了。
要是没有人愿意接手，连累期房后续的贷款断供，银行可就难受了。
银行难受，他们开发商也好不到哪里去。
以前，港岛就发生过两次因为买楼花引发的挤兑风波，在风波中，开发商承受的损失也不小。
因此，港岛政府几次出手整治了楼花制度，才没有把港岛的房价无限制地往上推。
虽然房价已经高得很离谱了……
“炒房团要赚的是差价，至于我们卖多少，对于他们来说并不重要。”余文慧摇头解释道。
“真狠。”林祥啧啧出声，
“按照这个价格来说，他们要想赚大钱，得把大埔区的房子炒成九龙城区中心的房价吧？”
港岛不大，但房价在各个地区的差异却很明显。
最贵的就是香港岛，包括林祥在住的中西区，是港岛政治核心地带。
其次就是九龙半岛，以九龙城区为中心，包含住宅、商业和工业，容纳了港岛最多的市民。
而新界就相当于乡下地方，山多树多田多，就是人不多。
大埔区就属于新界，因为丁屋的存在，房子会更便宜一些。
而六十亿的预售收入……
算上小区外围的商业店铺，林祥盘算了一下，一套房子的均价大概在一百五十万左右。
在新界各个区中都算是比较高的了。
当然，和九龙城区这种繁华地方还是没得比。
“这也是我觉得奇怪的地方，大埔区终究偏僻，房子要想炒上去，难度可不小。”
余文慧颔首赞同，“或许他们有别的手段？”
“还是关注一下吧，虽然房子已经卖出去，但炒得太难看，也会影响到我们之后的几个楼盘。”林祥皱起眉，有些严肃地提醒道。
余文慧没怎么接触过房地产，但他可是见识过炒房团为了炒房价能有多疯狂的。
尤其是像港岛这种手上几十亿现金的炒房团，背地里都不知道是些什么牛鬼蛇神。
“我知道了，待会就让阿珍专门盯着这些人。”余文慧说道。
“不过基金会的运营年报，你打算怎么处理？把我们的投资项目如实地公布出来？”
“不可能！”林祥想都没想地反驳道。
“内地的生意牵涉甚广，我是一个字都不会对外公布的！”
年报不一定需要事无巨细地把所有投资项目都公布出来，但一定需要一个能证明基金会正常运转的投资项目。
最重要的是，年报最终是要提交给证监会审核的。
林祥当初把基金会的一百二十亿划分成两部分，就是考虑到他们需要一个能对外公开的项目。
“内地的投资不太方便提，喏，大埔区的项目已经够了。”
他笑着拍了拍手里的文件。
似乎意识到什么，余文慧惊诧地看着他，“可是……”
“没有可是，放心吧，我安排过的。”林祥神秘一笑，安慰地抓着她的手，放在自己的手里揉了揉。
感受着手心的温暖，余文慧撇了撇嘴，没有再纠结这个问题。
“你瞒着我倒没有什么，但飞叔他们说想和你谈谈基金的事情，你打算怎么办？”
“什么时候的事？他们怎么突然找我了？”林祥惊讶地问道。
“还不是基金会，事情闹得这么大，他们也被记者缠得不耐烦了，就想找你了解一下基金会的情况。”
余文慧说得随意，林祥却听出了这几个老狐狸的弦外之音。
“基金会？是想打听我的生意做到哪了吧……”
基金一共一百二十亿的份额，其中九十亿平均被王一飞、李黄瓜和宋世昌三人认购。
但这三人和自己合作的领域各有不同。
王一飞专注房地产，还只是港岛的房地产项目；
宋世昌则是扯虎皮拉大旗，为自己在内地的事业打造人脉，同时也赚一点小钱；
李黄瓜就是纯粹不想错过内地即将到来的高速发展期，投机囤地，等未来抛售赚钱的。
大家关系明朗，互不冲突，是以基金会为纽带，有需求就互帮互助的利益关系。
但问题是，林祥这个纽带，恰好在这三人的领域里逐渐扎下了根。
说得好听就是业务全面，可以和每一个人打上交道。
说得难听一点，那林祥就是他们潜在的竞争对手。
平日里合作归合作，但林祥也不会天真地认为，这几个在商界摸滚打爬多年的老狐狸会对自己完全没有防备。
“那要怎么回复呢？”
余文慧可是最清楚林祥的目标的，宋世昌还好，积弱多年，已经没有太多财力和他们竞争。
但王一飞和李黄瓜，尤其是李黄瓜。
林祥，乃至港岛任何家族想要崛起，都绝对绕不过他。
林祥沉吟了一下，突然露出了贼兮兮的笑脸，把余文慧揽在怀里。
“过几天再说吧，我才刚回来呢。”