第664章 王林
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港岛皇城。
在陈自强离职后，王林的心情一直非常复杂。
自己应该怎么走？
港岛房地产的前景，他其实是可以一眼看到底的。
地方太小了，土地就那么大。
开发完，就真的开发完了，以后就是存量房的世界了。
至于新界，他虽然通过大宋银行搞到了大量的乙种换地票，置换了大量土地，但是大部分土地还是在乡民手里。
港府无法从中获得太大的收益，所以对新界的开发，一直没有太大的动力。
没有足够的支持，就无法完成产业集群，房地产公司，也就没有太大的开发兴趣。
最重要的是土地都在个人手里，谁愿意费力巴拉的推动房地产，他们费力巴拉的推起来了，然后大头让这些乡民拿走？
港岛的重心一直在维多利亚两岸，新界是被半遗忘的世界。
也不要说用来发展制造业了，不远处特区的土地便宜的不要不要的，工资更是低到发指。
谁他妈有病去新界开工厂？
私有化的土地产权是限制新界发展的根本原因。
而且随着97的临近，两地将会融合的更加紧密，去新界买房，还不如去特区买房那，既便宜，生活成本还低，交通又方便。
所以说，港岛的房地产已经没有什么未来了。
如此的情况，他的价值，就会变得越来越少。
如果他继续贪恋权位，就显得太不会做人了。
收个房租，需要每年拿着巨量分红的人吗？
到时候可能找个猴子也不见得比自己做的差。
王林摊开港岛地图。
看着地图上标注的，属于皇城的，密密麻麻的土地。
“老子干完这些就走人，老子要去找杨董去。”
这些土地，他精心规划设计了将近十年。
他不希望，被新人破坏了自己的辛苦结晶。
所以走之前，他要将自己的梦想完成。
花园住宅（顾名思义，绿化从上到下），科幻住宅（就是用最新的技术，电，水，气，暖，网络，可视化系统，监控系统，服务系统…………），社区性怀旧住宅（公共活动空间大，多方便交流………），艺术性住宅（住宅艺术性高，倾向培养艺术家………），明星大住宅（给明星住的，私密性高……），音乐住宅（隔音最高等级，内置音乐厅等……），星空住宅（可以遥望星空的住宅，并内置天文台……），海洋住宅（海景比较好，并且整个住宅就像一个大鱼缸，可以随处看到管道内游来游去的鱼………）…………
盘点了一下手里能动用的资金，两百亿左右。
“第一批，先开发两成土地。”
“然后卖一批，屯一批，用卖出去的钱，继续开发剩下的土地开发。”
王林也是发了狠了一改以往拖沓形象，一个项目恨不得开发一百年，现在巨量资金砸下去，各大项目，立马立项，速度快的不要不要的。
一时间，港岛的建筑公司，都不够用了。
尤其是在皇城拿出各种特色的住宅效果图后，整个港岛都尼玛，沸腾了。
相对于港岛千篇一律的鸽子笼一样的建筑，皇城的住宅，就像是另一个时空的产物一般。
杨启航都被王林的大手笔惊动了。
看着王林递过来的一个个策划书。
杨启航都感觉大别墅不香了。
音乐住宅不香吗？K歌，跳舞，喝酒，专业的音乐厅，供你表演音乐，还有丰富的音乐库，乐器库…………
真是把音乐送入进来生活里。
还有海洋住宅，超级鱼缸系统，让你住在家里就可以欣赏各种各样的海洋鱼类与海景一搭配，整个世界都不一样了………
别墅有什么好？
除了装逼，一点生活气息都没有。
他很喜欢王林的天才想法，强力支持。
这是梦想与现实的碰撞。
杨启航不知道王林这样搞能不能收回成本挣到钱，因为成本太高了，不卖的比别人贵好几倍，挣不到钱。
但是他还是很支持王林的决定。
他爹的这些老伙计，都是不甘平凡的人，让他们安安静静的离开，很可能会给他们带来很大的打击。
这种功成名就的离开，就要好很多。
而且他们这样做也可以给杨家带来巨大的声誉。
面对，又蠢蠢欲动的鹰酱。
这样做也可以让他们犹豫犹豫。
这么巨大的投入，他们愿意不愿意陪着杨家玩？
杨启航很想看看。
如果打破了他们关于杨家因为杨庆而带来的暴利收割机的金身，也许可以从鱿鱼手里将那两成股份拿回来。
即使减少一点，对他们的威胁也要小很多。
想清楚这些，杨启航将王林叫了过来。
王林还是很忐忑的，他做出如此巨大的动作，风险非常大。
而且现在港岛对房产预售的监管很高，必须工程过半后，才可以进行销售。
就是这时候的预售也无法拿到全部预售款，银行要拿走三成保障金。
等到竣工验收到达承诺标准，交房后才能再拿到两成。
剩下的一成，分三年交还。
（国外，房子烂尾了，是银行负责，所以银行对地产商的监管很严。）
王林如此巨额而且高风险的投资，可以说是很冒险的行为。
看着熟悉的集团办公室，王林也是心情复杂。
恍惚间好像杨董又坐在了他熟悉的座位上。
两个人，大谈港岛地产，世界地产，地产趋势………
仿佛世界都在他们的掌握之中
杨启航见王林进来后有点异样，没有打扰他。
这种情况他见的多了，他老爹的老部下，很多人过来的时候，都会有这样的反应。
老爹的影响力太大了。
大到即使现在，还到处都有他的影子。
好像这是一种美酒，时间越久，它就会越醇厚。
王林好一会儿，才反应过来，现在是小杨董。
他小心的告罪。
“不好意思杨董，刚才有点走神。”
这是忌讳吧，新君最介意老臣对老皇念念不忘。
杨启航看出来他的忐忑，摆出一副毫不在乎的样子。
“好了好了没必要说这些。”
“有时候我进来也会走神。”
“更不要说你们了。”
“只能说，我老爹太妖孽，人都走了，但是精神还在。”
港岛皇城。
在陈自强离职后，王林的心情一直非常复杂。
自己应该怎么走？
港岛房地产的前景，他其实是可以一眼看到底的。
地方太小了，土地就那么大。
开发完，就真的开发完了，以后就是存量房的世界了。
至于新界，他虽然通过大宋银行搞到了大量的乙种换地票，置换了大量土地，但是大部分土地还是在乡民手里。
港府无法从中获得太大的收益，所以对新界的开发，一直没有太大的动力。
没有足够的支持，就无法完成产业集群，房地产公司，也就没有太大的开发兴趣。
最重要的是土地都在个人手里，谁愿意费力巴拉的推动房地产，他们费力巴拉的推起来了，然后大头让这些乡民拿走？
港岛的重心一直在维多利亚两岸，新界是被半遗忘的世界。
也不要说用来发展制造业了，不远处特区的土地便宜的不要不要的，工资更是低到发指。
谁他妈有病去新界开工厂？
私有化的土地产权是限制新界发展的根本原因。
而且随着97的临近，两地将会融合的更加紧密，去新界买房，还不如去特区买房那，既便宜，生活成本还低，交通又方便。
所以说，港岛的房地产已经没有什么未来了。
如此的情况，他的价值，就会变得越来越少。
如果他继续贪恋权位，就显得太不会做人了。
收个房租，需要每年拿着巨量分红的人吗？
到时候可能找个猴子也不见得比自己做的差。
王林摊开港岛地图。
看着地图上标注的，属于皇城的，密密麻麻的土地。
“老子干完这些就走人，老子要去找杨董去。”
这些土地，他精心规划设计了将近十年。
他不希望，被新人破坏了自己的辛苦结晶。
所以走之前，他要将自己的梦想完成。
花园住宅（顾名思义，绿化从上到下），科幻住宅（就是用最新的技术，电，水，气，暖，网络，可视化系统，监控系统，服务系统…………），社区性怀旧住宅（公共活动空间大，多方便交流………），艺术性住宅（住宅艺术性高，倾向培养艺术家………），明星大住宅（给明星住的，私密性高……），音乐住宅（隔音最高等级，内置音乐厅等……），星空住宅（可以遥望星空的住宅，并内置天文台……），海洋住宅（海景比较好，并且整个住宅就像一个大鱼缸，可以随处看到管道内游来游去的鱼………）…………
盘点了一下手里能动用的资金，两百亿左右。
“第一批，先开发两成土地。”
“然后卖一批，屯一批，用卖出去的钱，继续开发剩下的土地开发。”
王林也是发了狠了一改以往拖沓形象，一个项目恨不得开发一百年，现在巨量资金砸下去，各大项目，立马立项，速度快的不要不要的。
一时间，港岛的建筑公司，都不够用了。
尤其是在皇城拿出各种特色的住宅效果图后，整个港岛都尼玛，沸腾了。
相对于港岛千篇一律的鸽子笼一样的建筑，皇城的住宅，就像是另一个时空的产物一般。
杨启航都被王林的大手笔惊动了。
看着王林递过来的一个个策划书。
杨启航都感觉大别墅不香了。
音乐住宅不香吗？K歌，跳舞，喝酒，专业的音乐厅，供你表演音乐，还有丰富的音乐库，乐器库…………
真是把音乐送入进来生活里。
还有海洋住宅，超级鱼缸系统，让你住在家里就可以欣赏各种各样的海洋鱼类与海景一搭配，整个世界都不一样了………
别墅有什么好？
除了装逼，一点生活气息都没有。
他很喜欢王林的天才想法，强力支持。
这是梦想与现实的碰撞。
杨启航不知道王林这样搞能不能收回成本挣到钱，因为成本太高了，不卖的比别人贵好几倍，挣不到钱。
但是他还是很支持王林的决定。
他爹的这些老伙计，都是不甘平凡的人，让他们安安静静的离开，很可能会给他们带来很大的打击。
这种功成名就的离开，就要好很多。
而且他们这样做也可以给杨家带来巨大的声誉。
面对，又蠢蠢欲动的鹰酱。
这样做也可以让他们犹豫犹豫。
这么巨大的投入，他们愿意不愿意陪着杨家玩？
杨启航很想看看。
如果打破了他们关于杨家因为杨庆而带来的暴利收割机的金身，也许可以从鱿鱼手里将那两成股份拿回来。
即使减少一点，对他们的威胁也要小很多。
想清楚这些，杨启航将王林叫了过来。
王林还是很忐忑的，他做出如此巨大的动作，风险非常大。
而且现在港岛对房产预售的监管很高，必须工程过半后，才可以进行销售。
就是这时候的预售也无法拿到全部预售款，银行要拿走三成保障金。
等到竣工验收到达承诺标准，交房后才能再拿到两成。
剩下的一成，分三年交还。
（国外，房子烂尾了，是银行负责，所以银行对地产商的监管很严。）
王林如此巨额而且高风险的投资，可以说是很冒险的行为。
看着熟悉的集团办公室，王林也是心情复杂。
恍惚间好像杨董又坐在了他熟悉的座位上。
两个人，大谈港岛地产，世界地产，地产趋势………
仿佛世界都在他们的掌握之中
杨启航见王林进来后有点异样，没有打扰他。
这种情况他见的多了，他老爹的老部下，很多人过来的时候，都会有这样的反应。
老爹的影响力太大了。
大到即使现在，还到处都有他的影子。
好像这是一种美酒，时间越久，它就会越醇厚。
王林好一会儿，才反应过来，现在是小杨董。
他小心的告罪。
“不好意思杨董，刚才有点走神。”
这是忌讳吧，新君最介意老臣对老皇念念不忘。
杨启航看出来他的忐忑，摆出一副毫不在乎的样子。
“好了好了没必要说这些。”
“有时候我进来也会走神。”
“更不要说你们了。”
“只能说，我老爹太妖孽，人都走了，但是精神还在。”