第144章 粮家文创园
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周五下午，王志明打电话给了杨飞，说已经联系好了，安排在周六上午去现场考察，他跟一位其他部门的同事陪同杨飞一起过去。
杨飞本来想着自己一个人就可以了，反正只是去考察，结果还麻烦王志明跟同事一趟，挺过意不去的。
至于时间安排上，上午参观一下园区，下午举办活动刚刚好。反正明天天气不热，多云天气，适合户外活动举办。
周六上午，杨飞开着劳斯莱斯幻影去了粮家文创园，他感觉自己得招个司机了，好歹也是身价百亿，资产已经过十亿的富豪了，总不能老是自己开车，而且幻影谁开谁都像是司机。
到产业园的时候，王志明已经到过了，他带着三个人已经在停车场等着了。
一个穿着西服的，三十多岁的男士，戴着眼镜，看气质就知道那是他同事。另一位，肥头大耳的，有点江湖气，后面跟着位娇滴滴的女秘书模样的男士，不用猜就是产业园的老板了。
三人站位分开，老板带着女秘书站一块，王志明则是跟戴眼镜男士站在一起讨论着什么。
看到杨飞下车，王志明调侃道，“杨总这车不错吧，一千出头了吧？怎么不请个司机。”
杨飞道，“是出头了，落地1350万，司机平时用不上，没有请，我还是喜欢自己开车，这车也不怎么开。”
然后王志明给杨飞介绍了在场点几人，“这位是区里面负责园区事务的李江华李科长，这是园区的老板王城王总。”
“你们好。”
杨飞跟两人握了握手，然后就在王总的带领下，参观起了园区，至于解说工作，由王总的秘书负责。
小姐姐虽然长得好看，打扮的像朵娇艳欲滴的花朵。但是人家业务能力也是杠杠的。
园区目前已经开发装修了十座粮仓。每座粮仓都进行了清理，加固，各处破损区域的更换与维修，防水，保温，防腐都做好了。并且内外墙体重新进行了粉刷。
仓库的跨度24米，长度60米，占地1800平方米，一般可以隔成两层，因为粮库的装粮高度在七米，实际高度远超七米，空间绝对够。
目前十座仓库已经租出去五个了，有一家连锁火锅店，一家中餐馆，一个机车俱乐部跟西餐厅合拼一座仓库，此外还有健身房，音乐培训中心，摄影中心等等商户，总共有三十多户入驻园区。
此外还有两栋六层员工宿舍，一栋七层办公楼，目前正在施工。
员工宿舍准备改成酒店民宿，这个已经拿到了相对应的审批文件了。
其实现在很多老厂房都在该文创园，但是不是那个都能在园区里开酒店民宿的，因为土地性质不允许，需要先转变土地性质，再办理审批手续，很多人都卡在这一步下不来。
粮家文创园之所以可以拿下来，是因为老板王城的骚操作，他拿下这座粮库其实就花了1000万，看着不少，但是这座粮库占地120亩，正常买卖起码1.2亿，不过王城没有这么多的资金。
于是他提交了一份开发方案，他出钱，政府出地皮厂房，双方合伙开发文创园。
最后地皮厂房作价1.3亿，然后王城掏出来1300万给政府，获得55%的股份，政府方面保留45%的股份，只有分红权，不能干扰经营。并且规定到一定时间或者条件，王城可以市场价优先购买部分或者全部的政府股份。
同时如果王城投资失败，或者没有按照要求投资，自负亏损，政府有权回收场地。
等于区里面把120亩地租出去了，亏了或者不干了得到租金，还能拿回来在卖或者租，如果成功了就能拿到收益，里外里不亏。
至于王城呢，则是减少了自己的经金压力，不然这么大的盘子，要是开发起来，不说十个亿，起码得花两到三个亿。
这样王城申请开办酒店的时候，很容易就通过了审批。
还有一栋办公楼，一部分作为园区办公，一部分拿来租赁，给其他创业者使用，算是一项帮扶的政策，由区政府主导，园区提供场地就可以了。
不过随着园区的建设到了尾声，王城发现自己可能陷进去了，需要加大投资，而且其他生意目前因为经济和国际形势，并不好，资金链紧张，自己的资金撑不住了。
目前来说，要么找外来资金，要么找银行贷款。
但是外来资金不好找，他找了好多朋友，但是现在大家都很谨慎。
银行他已经贷过一笔钱了，再贷款后面压力太大了，容易把自己其他生意牵扯进去，不是很想贷款。
所以他的想法是卖部分厂房的产权维持园区运转，最好的结果则是他割肉离场。把股权转让给别人，自己套现离开，因为按照协议，自己如果不再继续投资，或者投资失败，区里可以直接收回地皮，不需要给他任何补偿的。
等于说自己这几千万全送给区里了。
到目前为止，他总共投入了1300万的购地款，4200万的园区建设费用，另外有2000万的贷款，2300万的施工款项没有结清，一部分是拖着没结，一部分是还没有完工，比如民宿的装饰进入了尾声。
杨飞在几人的陪同下逛了一圈园区，最后王城带着他来到了靠近停车场的一座粮仓。
小秘书介绍了一下仓库的数据之后，王城笑着道，“杨总，之前王局（王志明，副处级副局长）说了你的要求，我盘算了一下，这座粮仓最符合你的要求，离停车场近，可以划一部分给你使用，然后停车场跟仓库直接这块空地有20米宽，60米长，你完全可以自己装修加盖一部分，扩充使用面积，手续很简单的。”
“或者直接增加一些设施也行，在边缘不影响其他商家，杨总你看怎么样。”
杨飞还是很满意这边的环境的，不过他现在有了一个新的主意，于是道，“王总这个园区修建的很不错，的确有眼光。”
王城得意的笑了笑，虽然现在园区成了他的负担，但是这是多种原因造成的目前的困境。但是你不能说他园区建设的不行，都是花的大价钱找设计师设计的，里面也有着他这么多年摸爬滚打得到的一些经验的体现。
杨飞接着道，“刚才听王总的意思，你是考虑出手的，不知道是什么价，方便说一下嘛？”
在场几人闻言面面相觑，实在没想到杨飞来这一手。
周五下午，王志明打电话给了杨飞，说已经联系好了，安排在周六上午去现场考察，他跟一位其他部门的同事陪同杨飞一起过去。
杨飞本来想着自己一个人就可以了，反正只是去考察，结果还麻烦王志明跟同事一趟，挺过意不去的。
至于时间安排上，上午参观一下园区，下午举办活动刚刚好。反正明天天气不热，多云天气，适合户外活动举办。
周六上午，杨飞开着劳斯莱斯幻影去了粮家文创园，他感觉自己得招个司机了，好歹也是身价百亿，资产已经过十亿的富豪了，总不能老是自己开车，而且幻影谁开谁都像是司机。
到产业园的时候，王志明已经到过了，他带着三个人已经在停车场等着了。
一个穿着西服的，三十多岁的男士，戴着眼镜，看气质就知道那是他同事。另一位，肥头大耳的，有点江湖气，后面跟着位娇滴滴的女秘书模样的男士，不用猜就是产业园的老板了。
三人站位分开，老板带着女秘书站一块，王志明则是跟戴眼镜男士站在一起讨论着什么。
看到杨飞下车，王志明调侃道，“杨总这车不错吧，一千出头了吧？怎么不请个司机。”
杨飞道，“是出头了，落地1350万，司机平时用不上，没有请，我还是喜欢自己开车，这车也不怎么开。”
然后王志明给杨飞介绍了在场点几人，“这位是区里面负责园区事务的李江华李科长，这是园区的老板王城王总。”
“你们好。”
杨飞跟两人握了握手，然后就在王总的带领下，参观起了园区，至于解说工作，由王总的秘书负责。
小姐姐虽然长得好看，打扮的像朵娇艳欲滴的花朵。但是人家业务能力也是杠杠的。
园区目前已经开发装修了十座粮仓。每座粮仓都进行了清理，加固，各处破损区域的更换与维修，防水，保温，防腐都做好了。并且内外墙体重新进行了粉刷。
仓库的跨度24米，长度60米，占地1800平方米，一般可以隔成两层，因为粮库的装粮高度在七米，实际高度远超七米，空间绝对够。
目前十座仓库已经租出去五个了，有一家连锁火锅店，一家中餐馆，一个机车俱乐部跟西餐厅合拼一座仓库，此外还有健身房，音乐培训中心，摄影中心等等商户，总共有三十多户入驻园区。
此外还有两栋六层员工宿舍，一栋七层办公楼，目前正在施工。
员工宿舍准备改成酒店民宿，这个已经拿到了相对应的审批文件了。
其实现在很多老厂房都在该文创园，但是不是那个都能在园区里开酒店民宿的，因为土地性质不允许，需要先转变土地性质，再办理审批手续，很多人都卡在这一步下不来。
粮家文创园之所以可以拿下来，是因为老板王城的骚操作，他拿下这座粮库其实就花了1000万，看着不少，但是这座粮库占地120亩，正常买卖起码1.2亿，不过王城没有这么多的资金。
于是他提交了一份开发方案，他出钱，政府出地皮厂房，双方合伙开发文创园。
最后地皮厂房作价1.3亿，然后王城掏出来1300万给政府，获得55%的股份，政府方面保留45%的股份，只有分红权，不能干扰经营。并且规定到一定时间或者条件，王城可以市场价优先购买部分或者全部的政府股份。
同时如果王城投资失败，或者没有按照要求投资，自负亏损，政府有权回收场地。
等于区里面把120亩地租出去了，亏了或者不干了得到租金，还能拿回来在卖或者租，如果成功了就能拿到收益，里外里不亏。
至于王城呢，则是减少了自己的经金压力，不然这么大的盘子，要是开发起来，不说十个亿，起码得花两到三个亿。
这样王城申请开办酒店的时候，很容易就通过了审批。
还有一栋办公楼，一部分作为园区办公，一部分拿来租赁，给其他创业者使用，算是一项帮扶的政策，由区政府主导，园区提供场地就可以了。
不过随着园区的建设到了尾声，王城发现自己可能陷进去了，需要加大投资，而且其他生意目前因为经济和国际形势，并不好，资金链紧张，自己的资金撑不住了。
目前来说，要么找外来资金，要么找银行贷款。
但是外来资金不好找，他找了好多朋友，但是现在大家都很谨慎。
银行他已经贷过一笔钱了，再贷款后面压力太大了，容易把自己其他生意牵扯进去，不是很想贷款。
所以他的想法是卖部分厂房的产权维持园区运转，最好的结果则是他割肉离场。把股权转让给别人，自己套现离开，因为按照协议，自己如果不再继续投资，或者投资失败，区里可以直接收回地皮，不需要给他任何补偿的。
等于说自己这几千万全送给区里了。
到目前为止，他总共投入了1300万的购地款，4200万的园区建设费用，另外有2000万的贷款，2300万的施工款项没有结清，一部分是拖着没结，一部分是还没有完工，比如民宿的装饰进入了尾声。
杨飞在几人的陪同下逛了一圈园区，最后王城带着他来到了靠近停车场的一座粮仓。
小秘书介绍了一下仓库的数据之后，王城笑着道，“杨总，之前王局（王志明，副处级副局长）说了你的要求，我盘算了一下，这座粮仓最符合你的要求，离停车场近，可以划一部分给你使用，然后停车场跟仓库直接这块空地有20米宽，60米长，你完全可以自己装修加盖一部分，扩充使用面积，手续很简单的。”
“或者直接增加一些设施也行，在边缘不影响其他商家，杨总你看怎么样。”
杨飞还是很满意这边的环境的，不过他现在有了一个新的主意，于是道，“王总这个园区修建的很不错，的确有眼光。”
王城得意的笑了笑，虽然现在园区成了他的负担，但是这是多种原因造成的目前的困境。但是你不能说他园区建设的不行，都是花的大价钱找设计师设计的，里面也有着他这么多年摸爬滚打得到的一些经验的体现。
杨飞接着道，“刚才听王总的意思，你是考虑出手的，不知道是什么价，方便说一下嘛？”
在场几人闻言面面相觑，实在没想到杨飞来这一手。